A lakásfelújítás folyamata

Ha a meglévő lakásunk, vagy az újonnan tulajdonunkba került használt ingatlan nem felel meg mindenben igényeinknek, akkor az átépítésé lesz a főszerep. Már a tervezés során számos kérdés felmerül, vegyük sorra ezért e folyamat egyes állomásait!

Mindenekelőtt azt szükséges ellenőrizni, hogy vajon az általunk elképzelt munkálatokra kell-e építési engedélyt kérnünk. Erre a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet nyújt teljes körű útmutatót. Ez a rendelet az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat tartalmazza. A felújítási munkák általában nem építési engedélykötelesek. Ha azonban az építmény olyan felújítása, helyreállítása, átalakítása vagy korszerűsítése történik meg, amely a teherhordó szerkezetet érinti, vagy a homlokzat jellegét, megjelenését megváltoztatja, illetve az építményben lévő önálló egységek (például lakások) számának, avagy rendeltetésének megváltoztatásával jár, építési engedélyt kell kérni.

A homlokzaton kivitelezett mesterséges szellőző, és égéstermék kivezetés berendezései, szerelvényei szintén engedély beszerzéséhez kötöttek. Nem kell viszont építési engedélyt kérni a kerti építmények, berendezések (pl. épített tűzrakó hely, lugas stb.), a 10 m3-nél kisebb vízmedence vagy a kerti tereplépcső építésekor.

A tervező kiválasztása

A következő lépés az, hogy kiválasszuk a megfelelő jogosultsággal rendelkező építésztervezőt. Ebben segítségünkre van a www.budapestiepiteszkamara.hu tagok, a www.mek.hu, a www.mmk.hu, a mérnöki kamara és a www.miszk.hu igazságügyi szakértők névjegyzék linkje. Ne sajnáljuk erre se az időt, se a pénzt, hiszen saját életterünk lesz e döntések következtében jobb, szebb, és persze nem egyszer olcsóbb is.

A pénzügyi tervezés

Nagyon ajánlatos mindenre kiterjedő és pontos méretszámításokon alapuló kétoszlopos (anyag- és munkadíj költségeket is tartalmazó) költségvetést készíttetni, még egyébként átalánydíjas (egyösszegű) megállapodások esetén is. A jó költségvetés ugyanis számos később felbukkanó problémát eleve kizár. Ilyen a mennyiségi vita, azaz hogy mennyi munkát kell elvégezni. De ilyen az egyértelmű minőségi meghatározás is, például hidegburkolatok esetében a burkoló anyag mérete, vastagsága, szilárdsága, terhelhetősége, vízállósága, színe, felületi kiképzése, a ragasztó anyaga, a burkolás módja (hálóba, kötésbe, diagonálisan, azaz átlósan) a fuga mérete, anyaga, színe.

A kivitelező kiválasztása

Az árazatlan költségvetést adjuk oda több kivitelezőnek. Így versenyeztetni is lehet a vállalkozókat. Miután azonos mennyiségek, műszaki tartalom és minőség szerepel a költségvetésben, összevethetőek az ajánlatok. Így könnyebb kiválasztani a legkedvezőbb árakon dolgozó kivitelezőt. A kivitelező kiválasztásánál azonban nemcsak a vállalási ár játszik szerepet, hanem más szempontok is. Nevezetesen a határidő, a referenciák minősége, a műszaki vezető személye, a saját személyi-, eszköz-és gépállomány, továbbá a megbízhatóság. Ne rettenjünk vissza a referenciák megtekintésétől, leellenőrzésétől!

A szerződés megkötése

A kivitelező kiválasztása után ne mulasszuk el a lehetőleg írásbeli szerződés megkötését, melyet a munkaterület átadás-átvétele követ jegyzőkönyvi rögzítéssel. Követeljük meg a vállalkozótól, hogy a felelős műszaki vezető rendszeresen, és szabályszerűen vezesse az építési naplót, amelybe 8 naponként be kell írnia megjegyzéseit, észrevételeit a megrendelőnek vagy meghatalmazottjának (műszaki ellenőr).

Az átadás-átvétel

A munkák elkészültét követi az átadás-átvétel, melynek során jegyzőkönyvben szükséges rögzíteni az átvétel tényét, továbbá az esetleges hibákat, hiányokat, valamint azok kijavításának határidejét, értékét. Fizetni csak az érvényes és eredményes átadás-átvételt követően, számla ellenében lehet, és kell! Ez az időpont a kezdete a garanciális időnek, az egy éves utó- és felülvizsgálatnak, továbbá az alkalmassági időnek. Ha a kivitelező nem javít, árcsökkentést (díjleszállítást) kell alkalmazni a levonási szabályok szerint.

Szende Árpád